Ausser Dir sidd e lizenzéierte Immobilien Agent, hutt Dir wahrscheinlech eidel gelaacht an no engem Wuert gewénkt, wat Dir net verstanen hutt wärend der Hausjuegd (oder kuckt) Sonnenënnergang ze verkafen ), nëmmen fir diskret op Ären Telefon a Google ze wenden. Wat heescht Pending? Oder Wat ass Escrow?
Glécklecherweis sinn dës Sichresultater net méi, äh, ofwaarden (c'mon, spotty Signal!), Merci un Realtor Jessica Lingscheit vun De Somerday Group . Weiderliesen fir déi bescht Immobiliebedéngungen, déi se seet, Dir sollt wëssen, fir Äert Dramheem sou vill méi einfach ze kafen, besonnesch wann Dir en éischte Kéier Hauskäufer sidd.
RELATED: 4 Wierder Immobilien Agenten haassen an Oplëschtungen ze gesinn (& 5 Si mengen Dir sollt méi dacks benotzen)
fstop123/getty BillerWat heescht ofhängeg?
Wann eng Offer op en Heem ugeholl gouf an elo ënner Kontrakt ass, ass se als pendend opgelëscht. An anere Wierder, Lingscheit deelt, wann en Haus am pendelt ass, huet et en aktive Kontrakt op et, an ass amgaang verkaf ze ginn, awer et huet net nach verkaf ginn. De Mëssverständnis hei? Just well en Haus keen verkaafte Schëld dobaussen huet heescht net datt et nach ëmmer verfügbar ass oder op ass fir ze kucken. Amplaz, Pending heescht de Prozess fir dat Verkaaft Schëld ze kréien ass amgaang, an et kann bis zu engem Mount (oder méi) daueren fir dohinner ze kommen. Dir gesitt et dacks op Immobilienlëschten - besonnesch elo, mam Maart sou waarm ass - awer vill Siten, wéi Trulia an Zillow, erlaben Iech Haiser auszefilteren, déi als pendend opgelëscht sinn, wann Dir Är Hoffnungen net wëllt opmaachen .
Realtor Tipp: Wann Dir un engem Haus interesséiert sidd dat am pending ass, kënnt Dir Ären Immobilienagent froen ob Dir fäeg sidd e Back-up Kontrakt op der Immobilie ze setzen, sou datt wann, aus wéi engem Grond och ëmmer, den urspréngleche Kontrakt fällt, Dir wäert sief deen nächste fir et opzehuelen ier et erëm als aktiv um Maart opgelëscht ass.
9 Aner Immobiliebedéngungen All Hauskäufer soll wëssen
1. Bewäertung
E geschätzte Betrag gëtt vun engem Expert (Appraiser) fir de Wäert vum Heem ze bestëmmen. Verkeefer kréien dacks eng Bewäertung fir e genee Oplëschtungspräis ze bestëmmen, wärend Keefer vun der Bank verlaangt sinn eng Bewäertung fir d'Genehmegung vum Prêt ze kréien wa se Finanzéierung kréien.2. Ofschloss
De leschte Schrëtt am Hauskaaf- a Verkafsprozess wärend de Keefer all Dokumenter ënnerschreift. Soubal den Deal Fongen, dat heescht Bezuelungen vum Kredittgeber an dem Keefer gemaach ginn, kann den neien Heembesëtzer d'Schlëssel vun der Immobilie kréien.
3. Ofschloss Käschten
Dëst sinn all d'Fraisen an d'Ausgaben déi Dir braucht fir ze weisen beim Schluss prett ze bezuelen, iwwer d'Abzuelung (méi doriwwer hei ënnen). De Somerday Realtor seet datt dës iwwerall vu Immobiliesteier an Hausbesëtzer Association (HOA) Käschten bis Titelkäschten an Heemversécherung kënne variéieren.
Realtor Tipp: Frot Äre Realtor oder Äre Kreditgeber wéi Är Ofschlosskäschte viraus ausgesinn fir e Sënn vu Käschten ze kréien. (Erwaart iwwerall ze verbréngen 2 bis 5 Prozent vun de Käschte vun Ärem Haus op Ofschlosskäschten.)
4. Acompte
Wann Dir e Prêt maacht fir Äert Heem ze kafen, brauch Är Bank typesch eng Acompte oder e Prozentsaz vun de Käschte vum Heem am Viraus. Eng 20 Prozent Bezuelung gëtt dacks recommandéiert, just fir datt Dir dee beschten Hypothéiksquote séchere kënnt an d'Hypothekenversécherung ze vermeiden. Wéi och ëmmer, ofhängeg vun der Aart vum Prêt, deen Dir hutt, brauch Dir vläicht keng Acompte (soen, wann Dir Member vum Militär sidd oder e Veteran fir e VA Prêt ufroen) oder Äre Minimum kéint esou sinn niddereg wéi 3 ze 3,5 Prozent . Et ass wichteg ze erënneren datt den Acompte nëmmen en Deel vun de Käschte vum Schließung ass, bemierkt d'Jessica.
5. Escrow Depot
Dëst ass den initialen Depot op der Immobilie plazéiert déi schlussendlech um Schlussdësch applizéiert gëtt.
6. HOA (Hausbesëtzer Association)
Eng privat Organisatioun déi eng Gemeinschaft geréiert (Condominiums, Stadhäiser, Eefamilljenhaiser, asw.) déi dacks all Mount, semi-jährlech oder jährlech Bezuelungen erfuerdert. Si enthalen dacks bestëmmte Reglementer déi Saache kënne bestëmmen wéi ob Dir Äert Heem Airbnb kënnt oder souguer wéi eng Faarwen akzeptabel sinn fir d'Äusserung vun Ärem Haus ze molen.
Realtor Tipp: Iwwerpréift all Informatioun iwwer den HOA ier Dir eng Offer plazéiert fir sécherzestellen datt Dir all Reegelen, Reglementer a Fraisen bewosst sidd, déi mam Liewen an där bestëmmter Gemeinschaft kommen.
7. Inspektioun Period
Dëst ass déi fakultativ Zäit während där d'Haus iwwerpréift gëtt, vu sengem Sanitär bis zum Alter an Zoustand vum Daach, vun engem Hausinspekter. Wesentlech sicht den Inspekter no Probleemer déi de Wäert vum Heem beaflosse kënnen (a Reparaturen déi Dir maache musst op der Strooss). Et ass eng zousätzlech Käschte vum Hauskäfer Deel - typesch $ 300 bis $ 500 - awer et ass et wäert. Wann Dir Zäit kritt fir d'Propriétéit z'inspektéieren, profitéiert dovunner voll, betount d'Jessica. Och wann d'Haus en Neibauhaus ass, recommandéieren ech eng Hausinspektioun ze kréien. Dëst kann Iech Kappwéi op der Strooss spueren. Wann den Inspekter enorm Probleemer mam Haus fënnt, kënnt Dir de Präis verhandelen, de Verkeefer froen dës Reparaturen ze maachen ier Dir zoumaacht oder wielt aus dem Deal ze goen.
Realtor Tipp: Frot Ären Agent iwwer d'Inspektiounsperiod ier Dir ënner Kontrakt gitt, fannt dann e grëndlechen Inspekter an Ärer Géigend, deen Iech e komplette Bericht ka ginn, deen all Hausdefekter oder Ënnerhaltsprobleemer beschreift.
8. Pre-Genehmegung
Wann Dir plangt eng Hypothéik ze huelen fir en Haus ze kafen, wëllt Dir eng Pre-Zustimmung vun Ärem Kredittgeber hunn. Dëst ass wesentlech e Bréif deen seet datt de Kredittgeber Äert Akommes a Verméigen iwwerpréift huet an guttgeheescht huet datt se Iech e feste Betrag u Sue léinen. Wann Dir eng Offer op en Haus gitt, wëll de Verkeefer dëst gesinn fir sécherzestellen datt Dir d'Fongen hutt fir d'Haus ze kafen. (Ier Dir eescht ufänkt no Haiser ze sichen, ass et gutt, e Kredittgeber ze fannen an dëse Bréif ze kréien. Sidd bereet eng Demande auszefëllen, Akommeserklärungen oder Bezuelstécker unzebidden, an Äre Kreditt als Deel vum Pre-Genehmegungsprozess ze zéien.)
9. Immobilien
En Immobilien Agent deen zu enger Associatioun an der Regioun gehéiert an verlaangt ass alljährlechen Cotisatioun ze bezuelen a verschidde Klassen a Formatiounen ze huelen. All Immobilienhändler sinn Immobilien Agenten awer net all Immobilien Agenten sinn Immobilien, weist d'Jessica a bäigefüügt, Wou ech hierkommen, hunn Immobilien och Zougang zu elektronesche Sperrboxen, wärend een deen net zu enger Associatioun gehéiert vläicht net Zougang dës Haiser.
RELATED: Déi 3 gréisste Feeler, déi Hauskäufer elo maachen
Eis Home Decor Picks:
Madesmart Expandable Cookware Stand
Kaaf elo
Figuier / Fig Tree Doft Käerz
Kaaf elo
Everyo Chunky Knit Decken
$ 121 Kaaf elo
